КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ при банкротстве физических лиц
Понятие о единственном жилье
За долги по кредитам не может изыматься защищенная имущественным иммунитетом собственность. К ней относится и единственное жилье. Под ним понимается любое жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственным местом для проживания. Это может быть квартира, дом или же их часть. Но практика банкротства не стоит на месте, а кредиторы не хотят отказываться от возможности любыми путями получить свои деньги назад.
Реальная история потери единственного жилья
Одним из первых лишился двухуровневой пятикомнатной квартиры общей площадью почти 150 кв.м. житель Екатеринбурга. После трех лет противостояния должника и кредиторов последние победили. Гражданину взамен предоставили новую квартиру почти в 5 раз меньше прежней.
История началась в мае 2018 года, когда Аркадий с долгами в 21 400 000 рублей был признан банкротом. Должник попросил исключить из конкурсной массы свою квартиру. В июле 2018 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил его просьбу, но кассация вернула спор на новое рассмотрение.
Тем временем в связи с отсутствием у должника другого имущества кредиторы решили действовать. В феврале 2019 года они проголосовали за замену двухуровневой квартиры на однушку общей площадью 32 кв.м. в том же городе. При этом социальная норма составляет всего 10 кв.м. на человека, а должник не женат и не имеет иждивенцев. Суды отклонили ходатайство должника о защите роскошного жилья. При этом отметили следующее: «Новая квартира разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».
Должник не сдался и в декабре 2020 года снова попросил исключить из конкурсной массы свою двухуровневую квартиру. Но суд по ходатайству производство прекратил, указав, что Верховный суд свою позицию выразил, и обратной силы она не имеет. В результате квартира, которую кредиторы сочли слишком роскошной, была продана с торгов. В конце июля 2021 года Верховный суд подтвердил право продавать единственное жилье должника, при этом предоставляя ему более скромную недвижимость, а также сформулировал правила, которыми должны руководствоваться суды, принимая решение о замещающем жилье.
Правила при принятии решения о замещающем жилье
Особое внимание в определении уделено целесообразности размена жилья. То есть переселение не должно стать просто карательной мерой или наказанием. А также:
· Условия сделок купли-продажи должны быть такими, чтобы должник сначала получал право собственности на новую квартиру, и только после этого продавалось то жилье, которым он владел. Кроме того, обязательным является прекращение торгов по продаже так называемого «роскошного» жилья, если цена упадет настолько, что «эффективно пополнить конкурсную массу» не получится.
· Вопрос о замещающем жилье должен выноситься на обсуждение собрания кредиторов. Созвать такое собрание может любой участник процесса – кредитор, финансовый управляющий или даже сам должник. На таком собрании кредиторов все заинтересованные лица должны высказаться – целесообразна ли замена жилья и что купить взамен.
Утверждать порядок продажи старого и покупки нового жилья должен Арбитражный суд.
Помощь в правовом центре «Реформа»
На данный момент каких-либо изменений в закон о банкротстве по данному вопросу внесено не было. Но поскольку имеется такая практика Верховного суда, вероятнее всего, Государственная Дума нового созыва примет законопроект по данному вопросу в числе первых. Именно поэтому, размышляя на тему личного банкротства, стоит поторопиться тем, на кого могут повлиять подобные изменения. Это позволит провести процедуру банкротства по прежним правилам. А для того, чтобы не остаться у разбитого корыта в попытке избавиться от долгов, обращайтесь к специалистам. Вы всегда можете получить бесплатную консультацию в правовом центре «Реформа». Результаты работы специалистов правового центра «Реформа» можно найти на нашем сайте в разделе «результаты».
