Единственное жилье при банкротстве

Дата публикации 08.08.2022

Обновлено 09.10.2025

Время чтения 2 минуты

Заберут ли у вас квартиру после того, как объявят банкротом? Это, конечно же, самый острый вопрос для тех, кто всерьез задумался о прохождении данной процедуры. Как сохранить жилье, в котором вы проживаете? И могут ли кредиторы заменить его на меньшее в принудительном порядке?

Поясним: за долги по кредитам не могут изыматься защищенные имущественным иммунитетом предметы и собственность. В список собственности с таким иммунитетом входит и единственное жилье. В данном случае речь может идти о квартире, жилом доме или их части.

При этом под единственным жильем понимается любое жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственным местом для проживания. Проще говоря, каким бы большим не оказался ваш дом или квартира в центре города, если вам больше негде жить, то у вас их точно не заберут!

В каких случаях жилье все же будет отобрано?

Первый такой случай — это если недвижимость приобреталась в ипотеку или является залогом перед банком.
Второй - если у должника и членов семьи имеется более одного жилого помещения. При этом продаже будет подлежать жилье меньшее по стоимости.

Еще один важный вопрос – а могут ли кредиторы заменить единственное жилье на меньшее в принудительном порядке?

Ответ однозначный - НЕТ. На практике кредиторы могут настаивать на продаже дома, принадлежащего должнику, указывая на его избыточную площадь. Они могут даже обратиться в суд с заявлением о его продаже и покупке должнику более скромной недвижимости. Естественно, они получат отказ.

Закон не содержит понятия «слишком большое жилье для должника», и какие-либо нормы, разрешающие отбирать единственное жилье при банкротстве также отсутствуют.

Но хотелось бы отметить важный факт. Если должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, а перед процессом избавился от всей собственности, кроме единственного жилья, то финансовый управляющий, обнаружив такие сделки, обязательно оспорит их. Суд признает сделки незаконными и вернет недвижимость для ее продажи в деле о банкротстве. И единственным останется меньшее по стоимости.

Поэтому прежде, чем обратиться в суд с заявлением о банкротстве, тщательно проработайте с юристами вопрос заключенных до процедуры сделок по продаже имущества.

Юристы правового центра «Реформа» не просто проанализируют каждую сделку, но и максимально точно спрогнозируют результат процедуры банкротства.

Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию финансового управляющего по банкротству физ. лиц по телефону 8-906-330-30-80

Читайте также

Кто такой финансовый управляющий

Финансовый управляющий - это арбитражный управляющий, назначенный Арбитражным судом по делу о банкротстве гражданина. Он является независимым арбитром и своеобразным связующим звеном между банкротом, кредиторами и судом, соблюдающим баланс их интересов.

Продажа имущества при банкротстве через электронные торги

Имущество любой компании, признанной банкротом, распродается, чтобы удовлетворить претензии кредиторов. Начинается конкурсное производство, такой порядок действует если используется упрощенная схема по банкротству. Вначале, идет оценка имущества, далее оно оказывается на торгах.

Наследство и банкротство

Очень часто наследники задаются вопросом: переходят ли долги по наследству? Один из ключевых принципов наследования состоит в том, что принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось. Поэтому нельзя принять только имущество, не принимая долги наследодателя.

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Ваше имя

+7 (___) ___-__-__

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку своих персональных данных и прочитал пользовательское соглашение

Бесплатная консультация