Как сохранить имущество при банкротстве
Здравствуйте!
Заберут ли у вас квартиру после того, как объявят банкротом? Это, конечно же, самый острый вопрос для тех, кто всерьез задумался о прохождении данной процедуры. Как сохранить жилье, в котором вы проживаете? И могут ли кредиторы заменить его на меньшее в принудительном порядке?
Поясним: за долги по кредитам не могут изыматься защищенные имущественным иммунитетом предметы и собственность. В список собственности с таким иммунитетом входит и единственное жилье. В данном случае речь может идти о квартире, жилом доме или их части.
При этом под единственным жильем понимается любое жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственным местом для проживания. Проще говоря, каким бы большим не оказался ваш дом или квартира в центре города, если вам больше негде жить, то у вас их точно не заберут!
В каких случаях жилье все же будет отобрано?
Первый такой случай - это если недвижимость приобреталась в ипотеку или является залогом перед банком.
Второй - если у должника и членов семьи имеется более одного жилого помещения. При этом продаже будет подлежать жилье меньшее по стоимости.
Еще один важный вопрос – а могут ли кредиторы заменить единственное жилье на меньшее в принудительном порядке?
Ответ однозначный - НЕТ. На практике кредиторы могут настаивать на продаже дома, принадлежащего должнику, указывая на его избыточную площадь. Они могут даже обратиться в суд с заявлением о его продаже и покупке должнику более скромной недвижимости. Естественно, они получат отказ.
Закон не содержит понятия «слишком большое жилье для должника», и какие-либо нормы, разрешающие отбирать единственное жилье при банкротстве также отсутствуют.
Но хотелось бы отметить важный факт. Если должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, а перед процессом избавился от всей собственности, кроме единственного жилья, то финансовый управляющий, обнаружив такие сделки, обязательно оспорит их. Суд признает сделки незаконными и вернет недвижимость для ее продажи в деле о банкротстве. И единственным останется меньшее по стоимости.
Поэтому прежде, чем обратиться в суд с заявлением о банкротстве, тщательно проработайте с юристами вопрос заключенных до процедуры сделок по продаже имущества.
Специалисты правового центра «Реформа» не просто проанализируют каждую сделку, но и максимально точно спрогнозируют результат процедуры банкротства.
